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五大行:8月25日起對個人房貸統一轉換為LPR定價

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    8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲銀行(4.630, 0.00, 0.00%)五家國有大行同時公告,將自8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確,批量轉換完成后,若對轉換結果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。   央行此前公告,為進一步深化LPR改革,商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準,原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。   根據個人住房貸款定價基準的轉換規則,轉換后的定價基準有兩個選擇:LPR或固定利率。具體選擇哪種,可由借款人與銀行協商確定。但借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率,轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定,其中,商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR,除商業性個人住房貸款外,加點數值由借貸雙方協商確定。這條同樣是要保證個人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。   此次存量商業個人住房按揭貸款定價基準切換為LPR后,對個人利息支出而言,至少未來一年并無變化。但需要注意的是,新發放的住房貸款利率可以每年有一次根據最新LPR報價的調整機會。不少分析指出,長期看,全球低利率環境將在未來長期持續,對減少借款人的綜合利息支出或是利好。

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